شرایط هر خریدار متفاوت است. همه ۲۵ استراتژی را مرور کنید تا آنهایی که با اهداف شما تطابق دارند را بیابید — سپس یک برنامه شخصیسازیشده در داشبورد خود تولید کنید.
استراتژیهایی برای ورود اولینبار به بازار، با یا بدون حمایت خانوادگی.
اولین خانه خود را بخرید و اجاره پرداخت را متوقف کنید — اقساط شما از روز اول سهام میسازد. برای خریدارانی مناسب است که سپرده محکمی پسانداز کردهاند.
اولین خانه خود را بخرید و ذخیره اضطراری نقدی بزرگی نگه دارید. این رویکرد سپرده اولیه کمتری را با امنیت مالی بیشتر در سالهای اول معاوضه میکند.
یک والدین یا خویشاوند نزدیک سهام ملک خود را به عنوان ضمانت اضافی تعهد میدهد تا بدون پرداخت LMI وام بگیرید. فقط به ۲–۵٪ سپرده نقدی نیاز دارید.
مشارکتهای داوطلبانه در سوپر (تا ۱۵٬۰۰۰ دلار در سال) با نرخ ۱۵٪ مالیات میخورند نه نرخ حاشیهای شما، سپس برای ودیعه برداشت میشوند. در ۱۸ ماه میتوانید ودیعه بزرگتری انباشت کنید.
زمین و قرارداد ساخت را با هم خریداری کنید، با مالیات stamp duty که فقط بر روی ارزش زمین محاسبه میشود. کمکهای دولتی برای خانه اول اغلب برای ساخت جدید اعمال میشود.
هماکنون قراردادی امضا کنید تا ملکی که هنوز ساخته نشده را با قیمت امروز بخرید. ۱۰٪ ودیعه میپردازید و در ۱۲–۲۴ ماه پس از اتمام ساخت تسویه میکنید.
منابع را با یک عضو خانواده یا دوست مطمئن به اشتراک بگذارید تا به عنوان مالکان مشترک با سهام مشخص خرید کنید. این ملکهای بزرگتر یا حومههای بهتری را که هر یک به تنهایی نمیتوانستند بخرند را باز میکند.
خرید را ۱۲ ماه به تأخیر بیندازید و پسانداز بیشتری جمع کنید تا به سپرده قویتری برسید. سپرده بالاتر به معنای LMI کمتر و اقساط پایینتر است.
استراتژیهایی برای رشد پرتفوی ملکی، حداکثرسازی بازده یا بهرهمندی از مزایای مالیاتی.
یک ملک سرمایهگذاری در یک موقعیت مناسب بخرید در حالی که همچنان اجاره میدهید. درآمد اجاری از سرمایهگذاری به پوشش وام کمک میکند.
یک ملک سرمایهگذاری در بازار منطقهای (با حدود ۴۰–۵۰٪ قیمتهای شهری) بخرید در حالی که در محل زندگی اجاره میدهید. درآمد اجاری بخش زیادی از هزینه وام را پوشش میدهد.
در ۵ سال اول فقط بهره وام سرمایهگذاری خود را بپردازید تا هزینههای ماهانه را کاهش دهید. پس از دوره بهرهتنها، اقساط افزایش مییابد.
یک ملک سرمایهگذاری با اقساط استاندارد اصل و بهره بخرید تا از همان ابتدا سهام بسازید. درآمد اجاری کمک میکند تا وام را پوشش دهید در حالی که مالکیت واقعی را در طول زمان انباشت میکنید.
ملکی بخرید که درآمد اجاری آن کمتر از هزینههای نگهداری است و یک زیان قابل کسر مالیاتی ایجاد کند که درآمد مشمول مالیات شما را کاهش دهد. استراتژی به رشد سرمایه قوی در ۷–۱۰ سال متکی است.
در خانه فعلی بمانید و از سهام آن برای خرید ملک سرمایهگذاری جدید استفاده کنید. درآمد اجاری ملک سرمایهگذاری به اقساط کمک میکند.
ملکی در موقعیت پرتقاضا بخرید و آن را در Airbnb یا پلتفرمهای مشابه لیست کنید تا درآمد اجاری بیشتری نسبت به اجاره سنتی کسب کنید. بازده اجاره کوتاهمدت میتواند ۴۰–۸۰٪ بالاتر از نرخهای بلندمدت باشد.
استراتژیهایی برای خریدارانی که قبلاً ملک دارند و میخواهند ارتقا دهند، کوچکتر کنند یا درآمد اضافه کنند.
به خانه جدید بروید و آپارتمان فعلی خود را برای کسب درآمد اجاری کرایه بدهید. این رویکرد به شما امکان میدهد هر دو ملک را نگه دارید و پرتفوی کلی خود را رشد دهید.
با اقساط بهرهتنها به خانه جدید ارتقا پیدا کنید تا جریان نقدی کوتاهمدت را بیشینه کنید در حالی که آپارتمان فعلی خود را اجاره میدهید. اقساط اولیه پایینتر بر روی وام جدید به این معنی است که درآمد اجاری از آپارتمان موجود بخش بزرگتری از کل هزینهها را پوشش میدهد.
آپارتمان موجود خود را بفروشید، سهام آن را آزاد کنید و از عواید به عنوان ودیعه برای خانهای بزرگتر استفاده کنید.
خانه جدید خود را قبل از فروش ملک موجود با وام پل کوتاهمدت بخرید. از نگرانی اقامت موقت جلوگیری میکنید اما همزمان سود هر دو وام را میپردازید.
ملک بزرگتر موجود را بفروشید و یک ملک کوچکتر و ارزانتر بخرید تا سهام را به صورت نقدی آزاد کنید. وجوه آزادشده میتواند سرمایهگذاری شود یا بدهیها را پاک کند.
ملک مناسبی بخرید و ۱۵۰٬۰۰۰–۲۵۰٬۰۰۰ دلار برای ساخت یک واحد مجزا در همان زمین هزینه کنید. این واحد ۳۰۰–۵۰۰ دلار در هفته درآمد اجاری اضافی ایجاد میکند.
در خانه اصلی زندگی کنید و یک واحد مجزا در پشت بسازید تا اجاره دهید. برخلاف نسخه سرمایهگذار، شما در مسکن اصلی سکونت دارید و از نرخهای مالیات stamp duty مالک-ساکن بهرهمند میشوید در حالی که اجاره واحد به طور قابل توجهی اقساط وام را جبران میکند.
استراتژیهای پیچیدهای که نیاز به مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی تخصصی دارند.
از صندوق بازنشستگی خودمدیریتی (SMSF) با یک ترتیب استقراض با مسئولیت محدود (LRBA) برای خرید ملک سرمایهگذاری در محیط سوپر استفاده کنید. درآمد اجاری و سود سرمایه با نرخهای سوپر مالیات میخورند.
ملکی روی یک زمین بزرگ بخرید، با تأیید شورا زمین را تقسیم کنید و بخش عقبی را بفروشید. عواید فروش قطعه به طور مؤثری هزینه خالص خرید را کاهش میدهد.
یک ملک قدیمی از نظر ظاهری زیر قیمت بازار بخرید، ۳۰٬۰۰۰–۸۰٬۰۰۰ دلار برای بازسازی هدفمند هزینه کنید، سپس ارزیابی جدید بانک برای استخراج سهام اضافهشده از طریق بازتأمین مالی انجام دهید.
شرایط هر خریدار متفاوت است. همه ۲۵ استراتژی را مرور کنید تا آنهایی که با اهداف شما تطابق دارند را بیابید — سپس یک برنامه شخصیسازیشده در داشبورد خود تولید کنید.
